Landmeter voor notarissen
Juridisch correcte plannen en verslagen voor elke akte
Bij een verkoop, splitsing, basisakte of nalatenschap heb je als notaris nood aan correcte meetgegevens en duidelijke documenten. Onduidelijke perceelsgrenzen, ontbrekende referenties of afwijkende oppervlaktes kunnen een dossier vertragen.
TOPO4D ondersteunt notariskantoren met alles wat een landmeter-expert aan een akte kan bijdragen. We maken metingsplannen en processen-verbaal van afpaling, verzorgen de prekadastratie, stellen schattingsverslagen op en leveren de plannen voor een basisakte. Als beëdigd landmeter-expert zorgen we dat elk document juridisch standhoudt.
Onze diensten voor notarissen
Metingsplannen bij verkoop en splitsing
Wordt een perceel geheel of gedeeltelijk verkocht, dan maken we een metingsplan op met de juiste grenzen, oppervlakte en coördinaten. Bij een splitsing stellen we een PV van afbakening en splitsing op, zodat de nieuwe loten duidelijk omschreven zijn in de akte.
Prekadastratie
Bij een splitsing of verkaveling vragen we de prekadastratie aan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. Elk nieuw perceel krijgt zo een identificatienummer, dat nodig is om de akte te kunnen verlijden.
Grensonderzoek en afpaling
Zijn de grenzen onduidelijk of betwist, dan voeren we een grensonderzoek uit op basis van titels, eerdere metingsplannen en de situatie ter plaatse. Waar nodig leggen we de grens vast in een proces-verbaal van afpaling, ondertekend door de betrokken eigenaars.
Schattingen van gronden en gebouwen
We stellen onafhankelijke schattingsverslagen op voor verkoop, nalatenschappen, schenkingen, verdelingen, echtscheidingen of de inbreng in een vennootschap. Het verslag is onderbouwd en objectief, zodat het bruikbaar is tegenover alle partijen en de fiscus.
Plannen en quotiteiten voor de basisakte
Bij appartementsgebouwen en andere projecten in mede-eigendom leveren we de plannen van de privatieve en gemeenschappelijke delen en het verslag van de quotiteiten. Zo beschik je over alle technische stukken om de basisakte op te stellen.
Plaats-
beschrijvingen
Bij verhuur, verkoop of werken leggen we de toestand van een pand objectief vast met een plaatsbeschrijving. Dat voorkomt discussies bij de oplevering, het einde van een huurovereenkomst of bij schade door werken in de buurt.
Een dossier bespreken?
Ook voor 3D-laserscanning, drone-opmetingen en andere specifieke opmetingen kan je bij ons terecht. Vertel ons gerust wat je dossier nodig heeft, dan zoeken we samen de beste aanpak.
Documenten die aansluiten op de akte
Een notarieel dossier vraagt duidelijke en eenduidige stukken. Daarom stemmen we onze plannen en verslagen af op wat je nodig hebt om de akte op te stellen: correcte perceelsnummers, oppervlaktes, grenzen en een heldere omschrijving van het goed.
Alle documenten leveren we digitaal aan, als PDF en waar nodig in DWG- of DXF-formaat. Bij metingsplannen en processen-verbaal verwijzen we ook naar het identificatienummer van het plan, zodat het vlot in de akte kan worden opgenomen.
Hoe verloopt een samenwerking?
01
Aanvraag
Je bezorgt ons de gegevens van het goed, de betrokken partijen en het doel van de opdracht. We bekijken welke stukken nodig zijn en welke voorafgaande metingsplannen al bestaan.
02
Opmeting
Onze landmeter meet het perceel op of bezoekt het pand. Bij een afpaling nodigen we de aanpalende eigenaars uit, zodat de grens in onderling akkoord kan worden vastgelegd.
03
Opmaak
We werken het metingsplan, het proces-verbaal, het schattingsverslag of de basisakteplannen uit en verzorgen waar nodig de prekadastratie.
04
Levering
Je ontvangt de documenten digitaal, klaar om in het dossier op te nemen. Bij vragen van partijen of van het kantoor lichten we de stukken graag toe.
Realisaties
Waarom notarissen kiezen voor TOPO4D
Beëdigd en onafhankelijk
Onze landmeter-expert is beëdigd en werkt ook als gerechtsdeskundige. Plannen, verslagen en schattingen zijn objectief en houden stand bij betwisting.
Alles onder één dak
Metingsplan, afpaling, prekadastratie, schatting en basisakteplannen: je hebt één partner voor alle landmeetkundige stukken van een dossier.
Op tijd voor de akte
We weten dat een akte op een vaste datum gepland staat. Daarom spreken we vooraf een duidelijke termijn af en houden we je op de hoogte van de voortgang.
Heldere communicatie
We leggen onze bevindingen duidelijk uit aan eigenaars, kopers en erfgenamen. Zo verloopt ook het contact met je cliënten vlot.
Zij gingen je voor
Veelgestelde vragen
Wanneer is een metingsplan nodig bij een akte?
Een metingsplan is nodig wanneer een deel van een perceel wordt verkocht, bij een splitsing of verkaveling, of wanneer de grenzen of oppervlakte van het goed onduidelijk zijn. Het plan legt vast wat precies het voorwerp van de akte is.
Wat is het verschil tussen de kadastrale en de juridische oppervlakte?
De kadastrale oppervlakte is een administratieve waarde die het kadaster gebruikt voor fiscale doeleinden en is niet altijd nauwkeurig. De juridische oppervlakte volgt uit een opmeting door een landmeter-expert en de eigendomstitels. Bij twijfel geeft een opmeting zekerheid over wat er wordt verkocht.
Hoe lang duurt een prekadastratie?
De doorlooptijd hangt af van de administratie en de complexiteit van het dossier. We starten de aanvraag zo snel mogelijk na de opmeting en houden rekening met de geplande datum van de akte.
Kunnen jullie ook een schatting maken bij een nalatenschap of schenking?
Ja. We stellen onafhankelijke schattingsverslagen op voor nalatenschappen, schenkingen en verdelingen. Het verslag onderbouwt de waarde van het goed en kan gebruikt worden in de aangifte en tegenover de erfgenamen.
Een landmeter nodig voor je volgende dossier?
Bereid je een verkoop, splitsing, verdeling of basisakte voor? TOPO4D levert de metingsplannen, verslagen en schattingen die je nodig hebt. Neem contact op voor een offerte of een vaste samenwerking.
"*" indicates required fields