Muurovername bij aanbouw
Een muurovername is nodig wanneer je wil aanbouwen tegen een bestaande muur op een aanpalend perceel en blijkt dat deze muur nog niet gemeen is. In dat geval kan je de muur (gedeeltelijk) overnemen, mits vergoeding aan de eigenaar.
Voor het opmaken van een PV van muurovername doe je beroep op een beëdigd landmeter-expert.
Wat is een muurovername?
Wanneer je tegen een scheidsmuur wenst aan te bouwen, moet eerst worden nagegaan of het om een gemene muur gaat.
Een gemene muur is een muur die op de perceelsgrens staat en in mede-eigendom toebehoort aan de eigenaars van de aangrenzende percelen (art. 653 en 661 Burgerlijk Wetboek).
Is de muur niet gemeen, dan moet je deze eerst overnemen alvorens je ze mag gebruiken voor je aanbouw.
Wanneer is een muurovername vereist?
Een muurovername is vereist wanneer:
- je geen mede-eigenaar bent van de scheidsmuur
- of wanneer je al mede-eigenaar bent, maar een groter deel van de muur wenst te gebruiken
In beide gevallen moet de andere eigenaar worden vergoed voor het deel van de muur dat gemeen wordt gemaakt.
Hoe wordt de vergoeding berekend?
De vergoeding bedraagt:
- de helft van de waarde van het overgenomen deel van de muur
- plus de helft van de waarde van de grond waarop dat deel van de muur is gebouwd
Wanneer de muur reeds voor de helft op jouw grond staat, betaal je enkel de helft van de waarde van het over te nemen muurgedeelte.
Hoe verloopt een muurovername?
Een correcte muurovername vereist nauwkeurige berekeningen en opmetingen. Daarom wordt een landmeter-expert aangesteld om:
- de oppervlakte van de muur te bepalen
- na te gaan waar de muur zich bevindt t.o.v. de perceelsgrens
- de waarde van muur en grond te berekenen
- een PV van muurovername met plan op te maken
Dit document wordt nadien geregistreerd en heeft juridische bewijskracht.
Welke wetgeving is van toepassing?
De regels rond muurovername en mandeligheid zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, onder meer in de artikelen 653, 654, 655 en 661.
Deze artikelen bepalen:
- wanneer een muur vermoedelijk gemeen is
- hoe je herkent dat een muur niet gemeen is
- wie instaat voor onderhoud en herstelling
- en hoe een muur wettelijk gemeen kan worden gemaakt
Wat is mandeligheid?
Er is sprake van mandeligheid wanneer een scheidsmuur, hek of afsluiting exact op de perceelsgrens staat en door beide eigenaars wordt gedeeld. In dat geval hebben beide partijen rechten én plichten met betrekking tot die muur.
Wat kan TOPO4D voor jou betekenen?
Bij een muurovername zorgt TOPO4D voor:
- opmeting van muur en perceelsgrens
- berekening van de overnamevergoeding
- opmaak van plan en PV van muurovername
- registratie van het dossier
⚠️ Enkel een beëdigd landmeter-expert mag een PV van muurovername opmaken en laten registreren.
Hulp nodig bij een muurovername?
Wil je aanbouwen tegen een bestaande muur en zeker zijn dat alles juridisch correct verloopt?
TOPO4D begeleidt je van opmeting tot registratie.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende offerte of bijkomende informatie.