Verkavelen: omgevingsvergunning voor verkaveling aanvragen
Een stuk grond opdelen in meerdere bouwpercelen? Dan heb je een omgevingsvergunning voor verkaveling nodig. Zonder deze vergunning kan een perceel niet rechtsgeldig als bouwgrond verkocht worden.
Bij TOPO4D begeleiden we je van de eerste opmeting tot de volledige indiening van het dossier via het Omgevingsloket, volledig conform de huidige Vlaamse wetgeving.
Wat is een omgevingsvergunning voor verkaveling?
Verkavelen betekent een perceel opdelen in twee of meerdere kavels met als doel:
- verkoop van bouwgrond
- langdurige verhuur (meer dan 9 jaar)
- vestiging van erfpacht of opstalrecht
- ontwikkeling van woningen of andere gebouwen
Zonder vergunning mogen deze percelen niet als bouwgrond op de markt worden gebracht.
Wanneer is een verkavelingsvergunning verplicht?
Een vergunning is vereist zodra je:
- gronden opsplitst met bouwintentie
- nieuwe bouwloten creëert
- rooilijnen wijzigt
- infrastructuur aanlegt of aanpast
In veel gevallen is ook een precadastratie vereist vóór verkoop.
Hoe verloopt de aanvraagprocedure?
De aanvraag wordt ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen via het Omgevingsloket.
Stap 1 – Opmaak dossier
Wij zorgen voor:
- opmeting van het terrein
- opmaak verkavelingsplan
- inplantingsplannen
- rooilijnplannen indien nodig
- technische nota’s
Stap 2 – Volledigheidscontrole
De gemeente heeft 14 dagen om het dossier volledig of onvolledig te verklaren.
Stap 3 – Adviezen en openbaar onderzoek
Afhankelijk van de ligging kan de aanvraag onderworpen worden aan:
- advies van de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar
- advies bij gewestwegen of beschermde zones
- openbaar onderzoek
Stap 4 – Beslissing
De beslissingstermijn bedraagt maximaal 150 dagen, eventueel verlengd met de duur van het openbaar onderzoek.
Wanneer is een openbaar onderzoek nodig?
Een openbaar onderzoek is vereist wanneer de verkaveling:
- buiten BPA of RUP valt
- groter is dan 5 hectare
- meergezinswoningen voorziet in een ééngezinsomgeving
- rooilijnen wijzigt
- betrekking heeft op beschermde of gevoelige gebieden
Tijdens deze periode kunnen bezwaren worden ingediend.
Wat bij wijziging van een bestaande verkaveling?
Wil je een bestaande verkaveling aanpassen?
Dan kan een wijzigingsaanvraag worden ingediend.
Belangrijk:
- Mede-eigenaars moeten schriftelijk geïnformeerd worden
- Bij meerderheid van gemotiveerde bezwaren kan de wijziging geweigerd worden
Waarom samenwerken met TOPO4D?
Een verkavelingsdossier vraagt technische precisie én juridische kennis.
Bij TOPO4D krijg je:
- Nauwkeurige terreinopmeting
- Correcte planopmaak
- Afstemming met gemeente
- Dossieropmaak volgens huidige regelgeving
- Begeleiding tot definitieve goedkeuring
Indien nodig combineren we dit met:
Zo heb je één aanspreekpunt voor het volledige traject.
Verkaveling aanvragen?
Wil je jouw grond verkavelen of nagaan of een vergunning nodig is?
Contacteer ons voor een eerste adviesgesprek.
Wij bekijken jouw dossier en begeleiden je stap voor stap.